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Esplora/Villetta indipendente: intonaco esterno e drenaggio perimetrale
Villetta indipendente: intonaco esterno e drenaggio perimetrale
CL@chiara_l· pubblicato 6 mesi fa
Solo esterni / facciataCasa indipendente · 140 m²Siena · Toscana
Com’è andataREADME
L’intonaco esterno si sgretolava da anni per colpa di un problema mai risolto: risalita di umidità dal terreno per mancanza di drenaggio perimetrale. Prima di rifare intonaco e tinteggiatura abbiamo scavato tutto il perimetro e messo un dreno con ghiaia e tubo drenante: senza quel passaggio, il lavoro estetico sarebbe durato due inverni.
Il cantiere
Prima, durante e dopo: le stesse foto che servono per il DOCFA e per dimostrare lo stato di fatto.
primaQuanto è tornato indietro
−9.720 €Detrazione in dieci quote annuali, a fronte di 27.000 € di lavori. Ci si arriva solo con bonifici «parlanti» e fatture in ordine.
Bonus Ristrutturazione
36% di 27.000 € = 9.720 €
spesa 2026
Abitazione principale. Il drenaggio perimetrale rientra: è intervento sull’immobile, non manutenzione del giardino — distinzione che vale 2.400 € di detrazione.
Varianti in corso d’opera
2 approvate · 0 respinteOgni cambiamento quantificato e firmato prima di essere eseguito. Le respinte non toccano il budget: sono un rollback.
Scavo più profondo del previsto sul lato nord
approvataImprevisto tecnico+740 €+3 ggIl piano di posa buono era 40 cm più sotto. Rilevato, fotografato e quantificato prima di proseguire.
Vespaio areato sul lato nord, poi lasciato perdere
approvataScelta del committente−1.500 €−4 ggCol drenaggio in opera il vespaio non serviva più: tolto dal computo. Quattro giorni e millecinquecento euro restituiti al progetto.
baseline 27.000 € · varianti approvate −760 € · consuntivo 26.240 €
Vincoli e pratiche
CILAQuello che è stato verificato prima di aprire il cantiere, e come è stato risolto.
Autorizzazione paesaggistica
Immobile in zona vincolata: autorizzazione semplificata per il colore dell’intonaco, 60 giorni di istruttoria messi nel cronoprogramma prima di firmare il contratto — non dopo.
Conformità urbanistica e catastale
Scavo lungo tutto il perimetro: verificate le distanze dal confine e la sagoma, invariata.
Lezioni imparate
- ▸Se l’intonaco si rovina sempre nello stesso punto, il problema quasi sempre non è l’intonaco: è l’acqua che risale da terra.
- ▸Il drenaggio perimetrale va fatto PRIMA di qualsiasi intervento estetico in facciata, anche se non si vede e sembra una spesa evitabile.
- ▸Le tinte ai silicati traspiranti sono più costose ma indispensabili su murature che hanno avuto problemi di umidità.
Computo di partenza
15.390,00 €Le voci che il fork copierà nel tuo nuovo progetto.
Scavo perimetrale e rimozione intonaco ammalorato Demolizioni e rimozioni | 90 m² | 1.980,00 € |
Drenaggio perimetrale con tubo drenante e ghiaia Impianto idrico-sanitario | 48 m | 3.120,00 € |
Nuovo intonaco traspirante esterno Pitture e finiture | 210 m² | 7.140,00 € |
Tinteggiatura ai silicati traspiranti Pitture e finiture | 210 m² | 3.150,00 € |